Имущество после лизинга: как правильно получить в личную собственность?

Очень часто собственники предприятий оформляют различное имущество в лизинг — финансовую аренду, когда предприятие выбирает необходимое имущество, а лизинговая компания выкупает это имущество в свою собственность и передаёт предприятию в аренду на условиях ежемесячных выплат. После окончания срока лизинга, обычно это один год, имущество приобретается в собственность предприятия по минимальной договорной стоимости. Такое имущество ставится на баланс, на него начисляется амортизация.

Стоимость имущества после лизинга очень-очень привлекательна по цене, и, как правило, такое имущество и приобреталось в лизинг на предприятие, чтобы бы этим имуществом кто-то пользовался. Очень часто, в лизинг на предприятия приобретают автомашины, которые используют сами сотрудники предприятий с намерением пользоваться машиной и дальше, после окончания лизинга. И, вот тут возникает вопрос:  как лучше всего получить это имущество в собственность физического лица, например, собственника бизнеса, руководителя или работника предприятия, чтобы не совершать сделки, подлежащие налогообложению….

 

Как логистическим компаниям (экспедиторам) значительно снизить расходы на оплату труда водителей, сотрудникам, налоги и обезопасить себя от исков по защите прав потребителей?

В зависимости от вида клиентов-грузоотправителей (см. Схему):

А) применяющие общую систему налогообложения (с НДС), УСН 10% или 

Б) без НДС, физические лица, УСН 6%, ЕНВД и патенты, 

экспедитору необходимо  учитывать платежи с НДС для возможности зачета самого НДС и производства необходимых расходов с НДС: оплату ГСМ, ТО, лизинга транспорта, аренды помещения и т.п.

В то же время, платежи от клиентов Б экономически целесообразно принимать на предприятие с УСН в форме потребительского кооператива, созданного на основании Закона РФ №3085-1. 

Деятельность такой некоммерческой организации основано на получении паевых и членских взносов для удовлетворения потребностей членов, например, в перевозке и логистике имущества. 

При создании своего потребительского кооператива, владелец бизнеса в области логистики получит значительные экономические, налоговые и юридические выгоды, что позволит осуществлять экспедиторскую деятельность вне конкуренции:

  1. Отсутствие налоговых платежей с сумм принятых членских взносов в потребительский кооператив для экспедиции не является реализацией (статья 39 Налогового кодекса РФ), что не влечёт формирования объекта налогообложения (ст. 38 Налогового кодекса РФ), так-как в соответствии с пунктами 3, 4 части 3 статьи 39 Налогового кодекса РФ не признается реализацией: 

3) передача основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью; 

4) передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

2. Отсутствие необходимости затрат на приобретение, обслуживание о обновление он-лайн касс, так-как согласно статьи 1.1. Федерального закона от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации», приём членских, паевых взносов некоммерческой организацией не является расчётами.

3. Отсутствие угрозы исков о защите прав потребителей, так-как удовлетворение потребностей в перевозке членам потребительского кооператива находится вне юрисдикции закона «О защите прав потребителей», в связи с чем, исключены судебные притязания на основании указанного закона с негативными экономическими последствиями в виде обязательного штрафа в размере 50% (п. 6 ст. 13 Закона), обязательного взыскания морального вреда (ст. 15 Закона); 

4. Отсутствия требований налоговых органов, пенсионного фонда об обязательной ежемесячной выплате минимального размера оплаты труда работникам потребительского кооператива, в том числе, водителям, так-как согласно статьи 6 Закона №3085-1 «О потребительской кооперации … в Российской Федерации» потребительский кооператив самостоятельно осуществляет наем работников и определяет условия и размеры оплаты их труда, в том числе, в соответствии с уставом, в котором будет указано об участии в деятельности на общественных началах.

5. Отсутствие налогов при выплатах работникам кооператива или начисление минимального размера налога, так-как выплаты членам потребительского кооператива могут производится в виде материальной помощи с удержанием и оплатой 13% НДФЛ для физ.лиц, а также без налогов по гражданско-правовым договорам с ИП, ООО.

Более полные сведения всех преимуществ юридического решения осуществления деятельности экспедитора на базе своего потребительского кооператива Вы сможете получить в юридической службе ИНТЕРСЕРВИС или у представителя в своём регионе.

Увеличьте +13% к доходу от сделки со своей квартирой по Закону!

Когда возникает ситуация продать свою квартиру или дом, то приходиться считать не только доход — сумму продажи, но и расходы — прошлые затраты на покупку или строительство продаваемой недвижимости и ещё будущие расходы по оплате налога на полученный доход…

Как указано в статье 209 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.

НДФЛ — это налог с дохода конкретного физического лица, который и получил доход.

Налоговая ставка НДФЛ составляет — 13%.

Поэтому, если Вы знаете о сделках с недвижимостью ровно столько, сколько все, то продавая свою квартиру или дом, Вы потеряете 13% от суммы своего дохода.

Но, если Вы знаете столько, сколько мы, то получите прибыли больше на +13%, чем остальные!

Сама суть увеличения прибыли заключается в магическом слове — пай.

Паевой взнос — имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

То есть, любое имущество — движимое и недвижимое, деньги — это пай.

Поэтому, если Вы намерены совершить сделку со своей недвижимостью, то сначала переведите её в пай, и только потом поменяйте на другой пай — в виде денег. Доход, при получении своего пая другим имуществом, не возникает, так-как пай имеют равную денежную оценку. Например, квартиру Вы оценили в 2 млн. рублей и внесли в виде пая, с денежной оценкой в  2 млн.рублей. Я хочу Вашу квартиру прибрести и вношу пай рублями в сумме 2 млн.рублей. Вы забираете пай в виде моих денег в сумме 2 млн.рублей, а я забираю свой пай в виде квартиры, тоже равную 2 млн.рублей. Магия пая!

Если есть законная возможность, предоставленная Налоговым кодексом и Законом РФ №3085-1 совершить между сторонами внесение и получение пая, а не реализацию недвижимости, то было бы очевидной глупостью не использовать очевидные законные преимущества!

Но, это еще далеко не все преимущества перевода имущества в пай!

Согласно статьи 22 Закона РФ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»на вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков. Это означает, что магия пая на основании Закона защищает Ваше имущество от взыскания судебными приставами, кредиторами, банками. При чём, не только по Вашим личным обязательствам, но и от необдуманных действий другого супруга и детей.

Из этого можно сделать минимум два здравых вывода:

  1. При продаже имущества необходимо действовать через потребительский кооператив, переводя имущество в пай, чтобы получить дополнительную прибыль в размере 13%.
  2. Нужно иметь свой семейный траст для парковки в нём своего семейного имущества для защиты от взыскания по личным обязательствам и долгам детей.

С интересом ознакомимся с Вашим мнением и вопросами в комментариях!